Para millones de residentes que pagan impuestos, comprar una casa parece inalcanzable simplemente por no tener un Número de Seguro Social. Los préstamos ITIN (Número de Identificación Personal del Contribuyente) cierran esta brecha. Si usted vive en EE. UU., declara sus impuestos y tiene ingresos estables, puede calificar para una hipoteca usando su número ITIN, incluso sin residencia legal permanente.
Nos enfocamos en su estabilidad financiera, no en su estatus migratorio.
Cómo Funciona el Préstamo ITIN
Este es un producto de préstamo Non-QM (Hipoteca No Calificada) diseñado para inmigrantes, extranjeros y cualquier persona que declare impuestos con un ITIN. En lugar de depender de sistemas automatizados que requieren un Seguro Social, evaluamos su préstamo manualmente basándonos en su cumplimiento fiscal e historial de empleo.
- No Requiere Seguro Social: Usamos su tarjeta ITIN o carta de asignación del IRS.
- Derechos de Propiedad Completos: Usted tendrá el título de la propiedad igual que cualquier otro propietario.
- Construya Crédito en EE. UU.: Hacer sus pagos hipotecarios a tiempo le ayuda a establecer un historial crediticio en los Estados Unidos.
ITIN vs. Financiamiento Tradicional
| Característica | Préstamo ITIN | Préstamo Convencional |
|---|---|---|
| Identificación | ITIN + Pasaporte | Número de Seguro Social |
| Estatus Residencial | No Residente / Extranjero | Ciudadano / Residente (Green Card) |
| Historial de Crédito | Crédito Alternativo (Renta/Luz) | Puntaje FICO Estricto |
| Pago Inicial (Enganche) | Típicamente 15% – 25% | Desde 3% – 5% |
| Empleo | 2 Años (W-2 o Propio Negocio) | 2 Años (W-2 o Propio Negocio) |
Pautas y Requisitos del Programa
Para calificar, necesita demostrar estabilidad. Buscamos prestatarios que hayan establecido raíces y manejen sus finanzas responsablemente.
- Historial de Impuestos: 2 Años de declaraciones de impuestos presentadas con su ITIN.
- Empleo: 2 Años de empleo estable (preferiblemente en la misma industria).
- Pago Inicial (Enganche): Típicamente 15%–25% (Perfiles sólidos pueden calificar para menos).
- Puntaje de Crédito: Un puntaje tradicional NO es obligatorio. Podemos usar "Crédito Alternativo" (12 meses de pagos puntuales de renta, luz, teléfono, etc.).
- Reservas: 3–6 meses de pagos hipotecarios ahorrados en el banco después del cierre.
El Proceso de Solicitud
Debido a que revisamos los documentos manualmente, el plazo es un poco más largo que un préstamo estándar, tomando usualmente 45–60 días.
- Pre-Calificación: Revisamos sus 2 declaraciones de impuestos más recientes y prueba de ingresos.
- Construcción de Crédito: Si no tiene puntaje de crédito, reunimos sus referencias de crédito alternativo (cartas del arrendador, facturas de servicios).
- Búsqueda de Casa: Una vez pre-aprobado, puede buscar casa con confianza.
- Cierre: Usted firma los documentos, paga su enganche y recibe las llaves.
Para aprender más, lea nuestra guía completa sobre Préstamos Hipotecarios ITIN →
