Cuando la casa de sus sueños supera los límites de una hipoteca estándar, usted necesita un Préstamo Jumbo.
En la mayoría de los condados de EE. UU., el "Límite de Préstamo Conforme" es de $766,550 (para 2024). Si necesita pedir prestado más que eso, Fannie Mae y Freddie Mac no respaldarán el préstamo. En su lugar, prestamistas privados (como nosotros) intervienen para financiar estas propiedades de alto valor.
Debido a que asumimos más riesgo con estos montos mayores, los estándares de calificación son más altos, pero las tasas suelen ser igual de competitivas.
Cómo Funciona el Préstamo Jumbo
Un Préstamo Jumbo es una hipoteca "No Conforme". Esto significa que no encaja en la caja estándar patrocinada por el gobierno. Los prestamistas mantienen estos préstamos en sus propios libros (préstamos de cartera) o los venden a inversores privados.
- Límites Más Altos: Podemos financiar montos que entran bien en los millones.
- Tasas Competitivas: Para prestatarios sólidos, las tasas Jumbo a veces pueden ser más bajas que las tasas estándar.
- Suscripción Personalizada: Miramos su panorama financiero completo—activos, reservas y estabilidad de ingresos—en lugar de solo un puntaje de crédito.
Préstamos Jumbo vs. Conformes
| Característica | Préstamo Jumbo | Préstamo Conforme |
|---|---|---|
| Monto del Préstamo | Ilimitado* (Sujeto a aprobación) | Tope de $766,550+ |
| Puntaje de Crédito | Preferible 700–720+ | 620 Mínimo |
| Pago Inicial (Enganche) | 10% – 20% | 3% – 5% |
| Reservas de Efectivo | 6–12 Meses Requeridos | 0–2 Meses Requeridos |
| Deuda-Ingreso (DTI) | Estricto (Máx 43%) | Flexible (Hasta 50%) |
¿Es Este Programa Adecuado para Usted?
Los préstamos Jumbo están diseñados para prestatarios establecidos con perfiles financieros sólidos. Este programa es ideal si:
- Está Comprando en un Área de Alto Costo: Vive en un mercado donde las casas "promedio" cuestan más de $800k.
- Tiene Excelente Crédito: Su puntaje es 700+ (720-740+ le consigue los mejores términos).
- Tiene Altos Ingresos y Activos: Puede documentar ingresos altos y estables, y tiene ahorros significativos después del enganche.
- Busca Lujo: Está comprando una finca de lujo, una casa de vacaciones o una propiedad de inversión de alta gama.
Pautas y Requisitos del Programa
- Puntaje de Crédito: Generalmente 700+. (Puntajes por debajo de 700 raramente se aprueban para financiamiento Jumbo).
- Pago Inicial: Típicamente 20%, aunque algunos perfiles fuertes pueden calificar con 10%–15% (a menudo sin PMI).
- Reservas: Debe demostrar 6–12 meses de pagos hipotecarios en activos líquidos (efectivo, acciones, fondos de retiro) restantes después del cierre.
- Documentación: "Full Doc" es el estándar. Espere proporcionar 2 años de declaraciones de impuestos, W-2s y estados de cuenta de activos.
- Tasaciones: Para casas de muy alto valor, podemos requerir dos tasaciones separadas para confirmar el valor.
El Proceso de Solicitud
- Preparación: Asegúrese de que sus activos líquidos estén consolidados y sean fáciles de documentar.
- Pre-Aprobación: Revisamos su historial completo de impuestos y activos para emitir una pre-aprobación sólida.
- Selección de Propiedad: Encuentra una casa de lujo. Verificamos que el precio se alinee con el valor de mercado.
- Cierre: El plazo es típicamente de 30 a 45 días.
Para aprender más, lea nuestra guía completa sobre Préstamos Jumbo →
